As of this year, new calculation tables have been agreed between the Florence city Council and the major Tenant’s and Owner’s Associations, with some minor adjustments regarding the applicable values per square meters and the zoning areas of Florence.
They also agreed on some more radical changes regarding the documentation and certification standards that the apartment or property needs, and the registration of the rental contract that now must be pre-screened and approved by one of the listed Associations and secondarily registered with the Agenzia delle Entrate.
As a reminder, these types of “controlled” rental contracts, called “Affitti a canone Concordato,” allow the owner to apply for a lowered income tax (so called Cedolare Secca) of 10% of the rental income, which is applied only to these types of contracts : 3 plus 2 years, Interim contracts (Transitorio up to 18 months) and student contracts (up to 36 months). All other type of contracts are subject to the normal taxation bracket of 21 % (Cedolare Secca), or the rental income can be added to your general income (IRPEF).
Here is the entire new agreement (pdf file).
A partire da quest’anno sono state modificate le tabelle per il calcolo dei canoni di locazione concordati tra le maggiori organizzazione degli Inquilini e Proprietari e che andranno utilizzate per il colcolo dei canoni di locazione per i contratti di affitto. Sono stati modificati alcuni valori di prezzi per metro quadrato a seconda delle aree in oggetto, e alcuni requisiti di certificazioni che gli immobili devono possedere per poter accedere a questa tipologia di locazione. Il cambiamento forse più invasivo riguarda la necessità di dovere avere una pre-approvazione del contratto di locazione e dei calcoli attraverso i quali si è giunti al quel canone di locazione da una delle Associazioni firmatarie dell’accordo e poi successivamente registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
Vi ricordiamo che questa tipologia di contratti di locazione a “Canone Concordato” permette di usufruire di una tassazione agevolata del 10% (Cedolare Secca) invece della aliquota generale usata del 21% e si applica ai contratti di locazione cosidetti 3+2, Transitori (fino a 18 mesi) e per Studenti Universitari (fino a 36 mesi).
Qui l’accordo completo (file pdf)
Rental: San Marco Area – 2 bedroom 
Sale: Duomo Studio
